Serviços de Engenharia

para Reforma de Apartamento. Solicite um orçamento!

O valor da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) para reformas de apartamentos é calculado com base na complexidade do projeto e nos sistemas prediais que serão afetados pela intervenção.

Para obter um orçamento detalhado e personalizado, entre em contato conosco e solicite uma avaliação técnica do seu projeto.

Informamos que a taxa da ART, estabelecida pelo CREA, é de R$ 103,03.

Obras e Reformas que Exigem ART ou RRT

Nem todos os tipos de obras e reformas precisam de ART ou RRT. Contudo, muitos outros precisam, como:

• Mudança de lugar de chuveiro, tomadas e torneiras

• Instalação de ar-condicionado

• Envidraçamento ou fechamento de varandas/sacadas

• Construção de cozinha americana

• Aberturas de vãos para portas

• Instalação de banheira

• Perfuração de laje

• Instalação de tomadas para equipamentos que consomem muitos Watts (fogão de indução, fornos elétricos, aquecedores de torneiras e ambientes, etc.)

• Alterações no sistema de gás (adição de pontos de gás e mudança de posicionamento)

• Demolições de alvenaria (parede)

• Uso de ferramentas de alta impacto, como alguns marteletes

• Substituição de revestimento

Obs: Alguns condomínios exigem ART para instalação de forro de gesso, enquanto outros não. Portanto, é necessário verificar com seu condomínio.

Reformas que Não Precisam de ART/RRT

As reformas que não precisam de ART/RRT são as seguintes:

• Pinturas de paredes

• Reparos pequenos, sejam eles hidráulicos ou elétricos, e que não afetem a estrutura do condomínio

• Aplicação de rede de proteção

• Alteração do forro de gesso – desde que ele não seja diferente do original

A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é um documento que engenheiros fornecem exclusivamente por meio do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).

Por outro lado, a RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) é um documento que arquitetos fornecem exclusivamente por meio do CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).

Em suma, ambos têm a mesma finalidade, pois, quando fornecidos para atender à norma 16280, têm validade.

Não. A ART e o Laudo Técnico têm como objetivo garantir que uma reforma ou alteração, fora dos padrões construtivos e de instalações do condomínio, não afetem a segurança do imóvel. Esses documentos servem como comprovante para o síndico e orientador para o executor da obra.

Exemplos de Serviços que Não Necessitam de Laudo e ART

• Realizar uma pintura na parede de um ambiente: Este serviço não afeta as condições físicas e estruturais do imóvel.

• Instalar luminárias nos pontos originais do imóvel: Este serviço não interfere na segurança, pois o projeto já contempla esta carga elétrica.

A NBR16280 não cita a necessidade de um laudo. Ela apenas afirma que o caso deve ser analisado por um profissional habilitado. Se a reforma estiver dentro dos critérios técnicos aceitáveis, a ART será emitida, demonstrando que um responsável analisou e aprovou a reforma.

A norma não especifica exatamente quais itens precisam ser analisados, mas o bom senso é necessário. Em resumo, é importante analisar todas as alterações, mesmo as mais simples.

Além disso, mesmo que pareça óbvio que as mudanças não causarão risco, o síndico deve saber exatamente o que está sendo executado no apartamento. Ele também precisa saber o fluxo de funcionários, o cronograma previsto e a forma de descarte dos entulhos.

Esses documentos vão além de apenas verificar se uma reforma pode ser realizada. Eles trazem tranquilidade ao condomínio, informando como cada etapa da reforma será realizada e garantindo que tudo será feito de forma coordenada e organizada, com o aval de um responsável técnico.

A norma define que reforma envolve qualquer alteração na edificação existente, visando recuperar, ampliar ou melhorar as condições de habitabilidade, segurança ou uso, e que não seja uma manutenção.

Ou seja, reforma ocorre quando a obra muda alguma característica já existente da unidade, não sendo uma manutenção, mas sim uma alteração.

Pequenas reformas, sem afetar a estrutura, não necessitam da análise e aprovação de um arquiteto ou engenheiro. No entanto, se o síndico desejar, ele pode solicitar ao morador uma notificação assinada por um profissional.

Portanto, é importante entender que pequenas reformas podem ser realizadas sem a necessidade de um profissional habilitado. Por outro lado, reformas mais complexas exigem uma análise detalhada para garantir a segurança da edificação.

Quando um morador deseja realizar alguma reforma, de acordo com a norma, é necessário apresentar:

1. ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): Primeiramente, este documento é necessário quando o profissional responsável é um engenheiro.

2. RRT (Registro de Responsabilidade Técnica): Por outro lado, este documento é necessário quando o profissional responsável é um arquiteto.

Além dos documentos acima, alguns condomínios podem solicitar a anexação de um plano de reforma, que deve conter as seguintes informações:

• Memorial Descritivo: Detalha o que será feito na obra.

• Cronograma Físico: Inclui o tempo estimado para a realização da obra.

• Planta Detalhada: Expressa graficamente as alterações que serão feitas, principalmente demolições e construções.

• Lista de Prestadores de Serviço

Reformar um apartamento é uma tarefa empolgante, mas requer planejamento e organização. Vamos lá:

1. Planta do Imóvel: Primeiramente, se você não tem a planta original do apartamento, solicite-a à construtora ou verifique com o síndico. A planta mostra as estruturas e, muitas vezes, dutos e paredes estruturais que não podem ser modificados. Além disso, caso a planta não contenha essas informações, consulte o zelador ou síndico.

2. Reúna Ideias: Em seguida, colete inspirações e fotos do que você gostaria de ter no novo lar. Isso ajudará a definir seu estilo e orientar a reforma.

3. Profissionais Necessários: Posteriormente, contrate um engenheiro civil para planejar e elaborar os documentos necessários para a liberação da sua obra. Defina suas prioridades e gostos com esse profissional. Além disso, em seguida, contrate a mão-de-obra qualificada para executar os próximos passos.

4. Demolições: Então, prepare-se para a sujeira ao derrubar o que for necessário. Respeite os horários de obras estabelecidos pelo condomínio.

5. Construções/Modificações: Finalmente, após a demolição, comece a construir as novas necessidades e fazer as modificações.